Giả định tính toán
| Thông số | Giá trị |
|---|---|
| Loại căn | 2PN, 85m² (Mã CH02) |
| Giá bán | 5,53 tỷ VNĐ (65 tr/m²) |
| Giá thuê thị trường | 18 — 25 triệu/tháng |
| Tỷ suất thuê (Yield) | 5 — 6%/năm |
| Chi phí quản lý CBRE | 15.000 đ/m²/tháng |
Kịch bản 1: Thanh toán 100% — Cho thuê dài hạn
Vốn bỏ ra: 5,53 tỷ. Thu thuê ròng: ~27,6 triệu/tháng. ROI: 6%/năm — cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng (4,5-5,5%/năm) và được bảo toàn vốn bằng bất động sản sở hữu vĩnh viễn.
Kịch bản 2: Vay 70% MBBank — Cho thuê bù lãi
Vốn tự có: 1,66 tỷ. Vay: 3,87 tỷ, lãi suất ưu đãi. Thu thuê 20 tr/tháng, trả gốc + lãi ~14,2 tr → Dòng tiền ròng: +5,8 triệu/tháng.
Kịch bản 3: Dual-Key — Cho thuê 2 nhánh Airbnb
Căn Dual-Key (CH09, 110m²): vốn 7,15 tỷ, vay 70%. Cho thuê 2 nhánh trên Airbnb/Booking (CBRE hỗ trợ listing): thu 35-40 triệu/tháng. ROI: 6,9%/năm trên tổng giá trị.
Kết luận
Với mọi kịch bản, La Perle Héritage đều tạo dòng tiền dương ngay từ khi bàn giao. Lợi thế lớn nhất: sở hữu vĩnh viễn + quản lý CBRE + vị trí trung tâm Nha Trang — bảo đảm thanh khoản cao khi cần bán lại.